Хоум Ту Ю представя за продажба инвестиционен поземлен имот в град София, разположен в административен район Връбница , местност по регулация РКП Обеля 2 . Имотът се намира в среда с изградена инфраструктура и удобен достъп до метростанция, основни булеварди и транспортни връзки, което го прави подходящ както за обществено-обслужващи функции, така и за комбинирани проекти с жилищен компонент.

Поземленият имот е с площ от 767 кв.м и попада в устройствена зона Оз1 зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в градския район. Съгласно предвижданията на устройствените планове, предназначението на имота допуска изграждането на сгради за обществено обслужване административни, образователни, здравни, спортни, търговски или офисни функции. Възможно е до 40% от разгънатата застроена площ да бъде с жилищно предназначение, което осигурява гъвкавост при концепцията на бъдещия проект.

Допустимите устройствени показатели включват плътност на застрояване до 30%, коефициент на интензивност на застрояване (КИНТ) 1,2 и минимална озеленена площ 50%, като поне половината от нея трябва да бъде с висока дървесна растителност. Ориентировъчната разгъната застроена площ е приблизително 1 100 кв.м, при спазване на всички действащи нормативни изисквания и процедури.

Имотът предлага балансирано съчетание между възможности за застрояване и наличие на зелени площи, което създава отлични предпоставки за реализация на проект с обществена стойност и добра икономическа възвръщаемост. Характерът на зоната позволява създаването на медицински, образователен, спортен или административен център, както и реализирането на смесена сграда с жилищен компонент.

Районът на Обеля 2 е в процес на стабилно развитие, със спокойна жилищна атмосфера и налични свободни пространства, които поддържат качеството на средата. Отличната достъпност, близостта до метро и основни градски артерии, както и наличието на ежедневни удобства, правят имота изключително подходящ за дългосрочна инвестиция и развитие на устойчив градски проект.

За допълнителна информация и организация на оглед можете да се свържете на тел: 0875363330 и цитирате следния код:138993